燈飾照明與室內設計裝潢

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購買老房子重新裝潢設計賣出的過程,也有不少風險,包括有些投資老手,基本上都有自己固定的合作裝潢工班,包括設計師和裝潢木工、水電工等,長期下來培養的合作默契,一方面可以控制裝潢過程中的品質,一方面在費用上也比較有可彈性,可以壓低裝潢成本,因此一般人如果想要買回老房子改裝賣出,就必須特別注意尋找「裝潢工班」的重要性,油漆工程也是重要的一個環節,因為老房子的問題比較多,屋主必須負擔瑕疵擔保,一不小心容易造成買賣糾紛。
如要購買老房子裝潢後脫手,自己也必須有靈活的周轉資金,目前銀行可以容許房貸人有2年的房貸寬限期,可以每個月只繳利息不還本金,不過由於買房、賣房的時間很難拿捏,快則一周慢到一、兩年以上的都有,因此手上必須有靈活的資金作運用,或者最好能快速找到買主,減少資金壓力。以地板來說,實木地板木質地板等,都可在地板施工時加以選擇。

藉由一買一賣、把購回的老房子重新裝潢脫手投資成功,其實可能得仰賴物件所處的地段必須要好,最好還能位於捷運站附近,這樣老房子改裝之後的新價值就會比較高,自然容易脫手賣出。

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1.電源線與電話線或是網線不得穿入同一根線管內。電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應小于500mm。

2.防水層應從地面延伸到墻面,高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低於1800mm。

3.防水工程完工後,必須做24小時蓄水試驗。

4.廁浴間應安裝防水插座,開關宜安裝在門外開啟側的墻體上。

5.一般插座用2.5mm2截面且必需設計接地線,空調、熱水器等用4.0mm2截面。

6.鑿墻鋪設的線路,或是走吊頂的線路都必須配護套管,嚴禁將導線直接埋入抹灰層內,導線在管內不得有接頭和扭結,吊頂內不允許有明露導線。

7.室內煤氣管道應以明敷為主。煤氣管道應沿非燃材料墻面敷設,當與其他管道相遇時,應符合下列要求:
(1)水平平行敷設時,凈距不宜小于150mm;
(2)豎向平行敷設時,凈距不宜小于100mm,并應位于其他管道的外側;
(3)交叉敷設時,凈距不宜小于50mm。

8.弱電:電話可選用4芯線,電腦線用8芯5類線,而音響線建議根據音響設備商建議選用,發燒友一定要選用專用高檔線。

9.木工項目:
1、所有的板材牢固,無晃動。
2、所有木質地板地板施工不得有死節、蟲眼和裂縫,不起皮。手摸上去光滑,細膩。

10.貼磚前,衛生間和廚房的墻面一定要做拉毛處理。也就是用水泥粘在墻上,形成毛刺狀。

 

此外,為兒童安全增設樓梯扶手,以及屋頂防水工程等等,都可建議室內設計公司量身訂作。


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